وام مسکن در اوج قيمتبيش از يک‌سوم ارزش وام مسکن، هزينه دريافت اوراق استدرحالي قيمت هر برگه گواهي حق تقدم تسهيلات در معاملات فرابورس به 137 هزار تومان رسيده که زوجين تهراني براي دريافت وام 1.2 ميليارد توماني بايد 357 ميليون تومان هزينه کنند.به گزارش ايرنا، در پي افزايش ارزش انواع اوراق بهادار در معاملات اين روزهاي بازار سرمايه که به رشد قيمت اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسکن در فرابورس نيز رسيده، هر برگ تسهيلات مسکن صادره در سال 1404 با نماد «تسه 1404» در معاملات سه‌شنبه 13 آبان فرابورس به قيمت 134 هزار و 500 تومان کشف شد.در معاملات 13 آبان حدود 431 هزار برگه به ارزش بيش از 58.8 ميليارد تومان خريد و فروش شد. در نماد «تسه 1403» نيز 154 هزار برگه گواهي حق تقدم تسهيلات مسکن به ارزش 20.6 ميليارد تومان مبادله شد. ميزان رشد قيمت اوراق تسهيلات مسکن در معاملات سه‌شنبه فرابورس در همه نمادهاي مربوطه نسبت به روز قبل از آن، 5 درصد بود.اگرچه شاخص در معاملات چهارشنبه 14 آبان بورس تهران به کانال 3.1 ميليون واحد برگشت اما قيمت اوراق تسهيلات مسکن با رشد 2.6 درصدي نسبت به سه‌شنبه، به 137 هزار و 100 تومان رسيد. در سال‌هاي اخير، دريافت تسهيلات مسکن از طريق خريد اوراق، به رايج‌ترين شيوه بويژه بين خانه اولي‌ها براي صاحبخانه شدن تبديل شده است؛ اکنون بانک‌هاي مسکن و ملي پرداخت تسهيلات خريد مسکن را دارند که با توجه به پيچيده بودن اخذ تسهيلات مربوطه از بانک ملي، عملا بانک مسکن به تنهايي تسهيلات مسکن را پرداخت مي‌کند.با توجه به اينکه دريافت تسهيلات مسکن، نيازمند سپرده‌گذاري در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است، اما از آنجايي که بسياري از متقاضيان دريافت اين تسهيلات مايلند که به سرعت و بدون سپرده‌گذاري اين وام را دريافت کنند، مجبورند اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسکن را از کساني که در بانک مسکن سپرده‌گذاري کرده و به ازاي سود سپرده، اوراق تسهيلات دريافت کرده‌اند، طي سازوکار بازار سرمايه و از فرابورس خريداري کنند، بنابراين دريافت اين تسهيلات فقط نيازمند خريد اوراق تسهيلات مسکن است.با اين حال بانک مسکن مي‌تواند براي کاهش فشار بر متقاضيان دريافت وام مسکن، طي بازه زماني مشخصي، طرح اعطاي «وام مسکن بدون نياز به خريد اوراق» را مثلا براي زوج‌هاي جوان، خانه‌اولي‌ها، خانوارهاي داراي دو فرزند يا واحدهاي مسکوني با عمر زير 5 سال پياده‌سازي کند. پيشتر نيز در هفته پاياني خرداد 1403 قيمت هر برگه تسهيلات مسکن صادره در سال 1402 با نماد «تسه 1402» به حدود 130 هزار تومان (129 هزار و 900 تومان) رسيده بود که بار ديگر به کانال 100 تا 110 هزار تومان برگشت.طي سال جاري نيز قيمت اوراق تسهيلات مسکن اغلب در کانال 107 تا 114 هزار تومان قرار داشت اما به دليل کاهش عرضه اين اوراق ازسوي دارندگان آن از يک سو و نيز تأثيرگذاري رشد کلي بازار سهام طي هفته‌هاي اخير بر ساير اوراق بهادار، درحال حاضر قيمت اوراق تسهيلات مسکن به بالاي 130 هزار تومان رشد کرده است. سقف وام مسکن زوجين در تهران يک ميليارد تومان به همراه 280 ميليون تومان وام جعاله است که در مجموع نياز به خريد 2560 برگه حق تقدم تسهيلات مسکن با قيمت 137 هزار تومان دارد.بنابراين زوجين تهراني براي دريافت اين تسهيلات (يک ميليارد و 280 ميليون توماني) بايد 350 ميليون و 720 هزار تومان هزينه کنند که کمي بيش از يک‌سوم ارزش وام، هزينه دريافت آن آن خواهد بود. با توجه به اينکه دريافت وام فردي خريد مسکن در تهران نيز با احتساب 500 ميليون تومان وام خريد مسکن به همراه 160 ميليون تومان وام جعاله مسکن، به خريد 1280 برگه تسهيلات مسکن از فرابورس نياز دارد، عملا هزينه دريافت وام 660 ميليون توماني مسکن در تهران 175 ميليون و 360 هزار تومان برآورد مي‌شود.اين درحالي است که در زمستان سال 1399 همزمان با افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسکن در معاملات فرابورس، بانک مسکن نسبت به عرضه «وام مسکن بدون نياز به اوراق» براي 50 درصد ارزش وام مسکن، اقدام کرده بود. در اين طرح که تا بهار 1400 ادامه يافت، نيمي از وام مسکن به صورت «وام با خريد اوراق» و نيم ديگر به صورت «وام بدون نياز به خريد اوراق تسهيلات» به متقاضيان اعطا مي‌شد که تأثير به‌سزايي در کاهش هزينه خانوارِ متقاضي خريد مسکن داشت. ضمن اينکه نرخ سود وام مسکن با اوراق، 17.5 درصد و بدون اوراق، 18 درصد محاسبه مي‌شد.
