اتحاديه مشاوران املاک:فاصله ميان قيمت مسکن و توان خريد خانوارها به طور مداوم درحال افزايش استنايبر
اتحاديه مشاوران املاک:فاصله ميان قيمت مسکن و توان خريد خانوارها به طور مداوم درحال افزايش استنايبرئيس دوم اتحاديه مشاوران املاک گفت: تقاضاي مصرفي عملاً از بازار مسکن حذف شده و شاهد تداوم رکود شديد معاملات هستيم، اين وضعيت ناشي از نوسانات نرخ ارز و کاهش ساختوساز است. به گزارش خبرگزاري مهر، سمانه محرمي نمين، با اشاره به شرايط کنوني بازار مسکن، گفت: بازار مسکن ايران بيش از آنکه نشانهاي از ثبات داشته باشد، با انباشت فشارهاي اقتصادي مواجه است؛ فشارهايي که از يکسو ناشي از نوسانات شديد بازار ارز و ازسوي ديگر نتيجه کاهش محسوس ساختوساز است.وي افزود: نوسانات ارزي نقش تعيينکنندهاي در تحولات بخش مسکن دارد و هر تغيير در نرخ ارز، بهصورت مستقيم هزينههاي ساخت را افزايش ميدهد. قيمت مصالح ساختماني، تجهيزات و خدمات فني بالا ميرود و در نهايت، قيمت تمامشده واحدهاي مسکوني رشد ميکند. نايبرئيس اتحاديه مشاوران املاک ادامه داد: در چنين شرايطي طبيعي است که سازندگان و مالکان حاضر نباشند واحدهاي خود را با قيمتهاي گذشته عرضه کنند و همين موضوع، انعطاف بازار در برابر کاهش قيمت را از بين ميبرد. محرمي نمين تصريح کرد: حتي در دورههايي که حجم معاملات کاهش مييابد، اثر رواني نوسانات ارزي باعث ميشود بازار مسکن وارد فاز انتظار شود؛ فازي که نه به افت قيمت منجر ميشود و نه رونق معاملات را به همراه دارد.وي با اشاره به وضعيت تقاضا در بازار مسکن گفت: بيشترين آسيب نوسانات اقتصادي متوجه تقاضاي مصرفي است و در شرايط فعلي، خانهاوليها عملاً از بازار کنار رفتهاند. فاصله ميان قيمت مسکن و توان خريد خانوارها بهطور مداوم درحال افزايش است. نايبرئيس اتحاديه مشاوران املاک افزود: تقاضاي سرمايهاي اگرچه در برخي مقاطع کوتاهمدت فعال ميشود، اما به دليل کمبود نقدينگي پايدار و نبود اطمينان اقتصادي، نميتواند موتور محرک بازار باشد و خيلي زود فروکش ميکند. حاصل اين شرايط، کاهش محسوس معاملات و شکلگيري رکودي عميق در بازار مسکن است؛ رکودي که نه به نفع خريدار تمام ميشود و نه به نفع فروشنده.وي با اشاره به گزارش بانک مرکزي درباره کاهش 13 درصدي ساخت مسکن تأکيد کرد: اين عدد يک آمار ساده نيست و مستقيماً آينده بازار مسکن را تحت تأثير قرار ميدهد. مسکن با يک تأخير زماني وارد بازار ميشود و کاهش ساختوساز امروز، به معناي کمبود عرضه در سالهاي آينده است. محرمي نمين ادامه داد: حتي اگر امروز بازار در رکود قرار داشته باشد، کاهش عرضه در آينده ميتواند زمينهساز جهشهاي قيمتي شود؛ جهشهايي که فشار اصلي آن بر مستأجران و دهکهاي متوسط و پايين جامعه وارد خواهد شد.اين مقام صنفي با اشاره به شرايط ميداني فعالان اين حوزه گفت: مشاوران املاک امروز با کاهش فايل مؤثر، افت معاملات و بلاتکليفي خريداران و فروشندگان مواجهند. بازار نه کشش افزايش حجم معاملات را دارد و نه امکان تعديل واقعي قيمتها فراهم شده است. نايب رئيس دوم اتحاديه مشاوران املاک گفت: تداوم اين روند، بدون اتخاذ سياستهاي مؤثر براي ثبات بازار ارز، حمايت هدفمند از ساختوساز و تقويت قدرت خريد متقاضيان مصرفي، ميتواند بازار مسکن را با بحرانهاي عميقتري روبهرو کند؛ بحراني که آثار آن بهطور مستقيم در معيشت خانوارها نمايان خواهد شد.
