يک عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران تشريح کرد:تأثير سياستهاي ارزي اخير بر بازار مسکنيک عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: با تک نرخي شدن ارز و بحرانهاي سياسي و اجتماعي موجود و با توجه به اينکه نقدشوندگي بخش مسکن پايين است، فعلا سرمايهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگي است؛ اما اين شرايط پايدار نخواهد بود و بخش مسکن دير يا زود خود را تحميل ميکند.حسن محتشم در گفتوگو با ايسنا، درباره تأثير حذف ارز ترجيحي و تک نرخي شدن قيمت ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: تأثير جنگ 12 روزه اختلاف فاحشي بين رشد قيمت مسکن و رشد قيمت ارز و طلا ايجاد شد و به جاماندگي بازار مسکن انجاميد. اين جاماندگي همچنان ادامه دارد و دولت نيز اخيرا تصميم گرفت با حذف ارز ترجيحي، نرخ ارز را تک نرخي کند و قيمت بازار ملاک عمل باشد. البته از نظر اقتصادي متفاوت بودن نرخ ارز جز ايجاد رانت و خسارت به جامعه سودي نداشت. بنابراين حذف ارز ترجيحي از ديدگاه اقتصادي بسيار تصميم خوبي است اما تبعات ناشي از آن دامنگير اقتصاد کشور شد.وي افزود: يکي از دلايل اصلي بحران و شرايط ناگوار اجتماعي، مسأله اقتصاد و معيشت مردم بخصوص اقشار متوسط و پايين است اما ادامه پرداخت ارز ترجيحي نيز امکانپذير و منطقي نبود. محتشم تصريح کرد: بسياري از واردکنندگان و توليدکنندگاني که از ارز 28 هزار و 500 تومان استفاده ميکردند معمولا کالاهاي خود را با اين نرخ در بازار نميفروختند بلکه سعي ميکردند قيمت آن کالا را به نرخ دلار آزاد نزديک کنند. لذا از افزايش قيمت ارز سود ميبردند. رشد قيمت ارز هم باعث ايجاد شکاف بين دلار دولتي و بازار آزاد ميشد و هم به رشد قيمت کالاهاي وارداتي ميانجاميد.اين کارشناس بازار مسکن تأکيد کرد: در واقع يک عده مافيا از جيب مردم هر روز پولدار ميشدند. دولت هم نتوانست اين مسأله را مديريت کند که کالاها ارزان در اختيار جامعه قرار گيرد. به گفته محتشم، تک نرخي ارز شدن باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شوند. در اينجا بخش مسکن ميماند که از مجموعه کالاها و خدماتي تشکيل شده که ارتباط مستقيم با قيمت ارز دارد. وقتي قيمت ارز بالا ميرود قيمت نهادههاي مسکن نيز که در صنايع و کارخانجات توليد ميشود، افزايش مييابد.اين عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: بنابراين تک نرخي شدن ارز به تورم مصالح ساختماني و حتي زمين منجر ميشود و به رشد هزينه توليد مسکن دامن ميزند؛ درحالي که بازاري براي اين توليد وجود ندارد.وي با بيان اينکه از آن سو شرايط ناامن اقتصادي و اجتماعي باعث ايجاد شکاف بين ارزش افزوده بخش مسکن و قيمت ارز و طلا شده است، گفت: به دليل آنکه نقدشوندگي ارز و طلا بيشتر از مسکن است درحال حاضر عمده سرمايهها به سمت طلا و ارز روانه شده است. مضافا اينکه در شرايط ناامن، بازار مسکن جذابيت خود را براي سرمايهگذاري از دست ميدهد. اما شرايط نميتواند اين گونه بماند.محتشم گفت: دير يا زود بخش مسکن خودش را به اقتصاد کشور تحميل ميکند و هرچقدر جاماندگي رشد قيمت ملک از بازارهاي موازي طولانيتر شود، فنر فشرده شده بازار مسکن، پرش بيشتري خواهد داشت.
