ثبت بيش از 678 هزار فقره پيش نويس قرارداد توسط مشاورين املاک در سکو‌هاي کاتب و خودنويسسخنگوي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در اجراي ماده 3 قانون الزام، همه مشاورين املاک داراي پروانه صنفي از نيمه مرداد ماه سال 1403 از طريق سکو يا پلتفرم کاتب به سامانه ثبت الکترونيک اسناد سازمان متصل شده‌اند و تاکنون بيش از 678 هزارو 682 فقره پيش نويس قرارداد توسط مشاورين املاک در سکو‌هاي کاتب و خودنويس ثبت و از اين تعداد 65 هزارو 326 فقره پيش نويس قرارداد به دفاتر اسناد رسمي ارسال و منتج به تنظيم سند در دفاتر اسناد رسمي شده است.اعظم قويدل سخنگوي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تشريح آخرين وضعيت قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول پرداخت و گفت: پس از تصويب قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول در تاريخ 26 ارديبهشت 1403 در مجمع تشخيص مصلحت نظام، به تدبير رياست قوه قضاييه، شوراي راهبردي قانون الزام به رياست معاون اول قوه قضاييه و نمايندگان سازمان‌ها و دستگاه‌هاي مرتبط با اجراي قانون الزام، تشکيل که تاکنون 49 جلسه آن تشکيل و بيش از 250 مصوبه داشته است.وي افزود: در قانون الزام، 14 آيين نامه اجرايي پيش‌بيني شده که 6 آيين نامه آن به تصويب قوه قضاييه و 8 آيين نامه آن مصوب هيئت وزيران خواهد بود که از شش آيين نامه مصوب قوه قضاييه، 5 آيين نامه شامل آيين نامه موضوع ماده 3 قانون، آيين نامه ماده 10 قانون الزام و تبصره‌هاي 1 و 2 آن و آيين نامه تبصره 10 ماده 10 قانون الزام به تصويب رسيده و ابلاغ شده است.سخنگوي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: از 8 آيين نامه قانون الزام که بايد توسط هيئت وزيران مصوب شود نيز سه آيين نامه آن شامل آيين نامه موضوع ماده 7 قانون، آيين نامه موضوع تبصره 3 ماده 14 قانون و آيين نامه تبصره 8 ماده 10 قانون الزام به تصويب رسيده و ابلاغ شده است و لازم به ذکر است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تدوين پيش نويس 12 آيين نامه اجرايي نقش مستقيم داشته است.قويدل بيان کرد: در اجراي ماده 3 قانون الزام، همه مشاورين املاک داراي پروانه صنفي از نيمه مرداد ماه سال 1403 از طريق سکو يا پلتفرم کاتب به سامانه ثبت الکترونيک اسناد سازمان متصل شده‌اند و تاکنون بيش از 678 هزارو 682 فقره پيش نويس قرارداد توسط مشاورين املاک در سکو‌هاي کاتب و خودنويس ثبت و از اين تعداد 65 هزارو 326 فقره پيش نويس قرارداد به دفاتر اسناد رسمي ارسال و منتج به تنظيم سند در دفاتر اسناد رسمي شده است.وي ادامه داد: همچنين در اجراي تبصره 2 ماده 3 قانون الزام، سازمان ثبت نسبت به بارگذاري 14 نوع قرارداد يکسان که به تصويب معاونت حقوقي و امور مجلس قوه قضاييه رسيده، در سامانه اقدام و کليه مشاورين املاک داراي پروانه صنفي از تاريخ 6 /2 /1404 امکان ثبت قرارداد‌هاي يکسان را در سامانه يافته‌اند. طرفين قرارداد بايد حداکثر ظرف سه ماه از تاريخ ثبت قرارداد در سامانه براي ادمه فرآيند و رفع محدوديت به دفتر اسناد رسمي مراجعه کنند.سخنگوي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: خودکاربري قرارداد‌هاي يکسان نيز از تاريخ 5 شهريور ماه 1404 راه‌اندازي شده و طرفين قرارداد چنانچه مايل به ثبت يکي از انواع 14 نوع قرارداد يکسان باشند مي‌توانند نسبت به ثبت قرارداد يکسان به صورت خود کاربري در سامانه اقدام و سپس ظرف سه ماه از ثبت قرارداد مزبور جهت ادامه فرآيند و رفع محدوديت به دفتر اسناد رسمي مراجعه کنند. قرارداد‌هاي يکسان، قرارداد‌هايي متحدالشکل هستند که امکان کاهش يا افزايش شروط قراردادي را ندارند و چنانچه طرفين معامله قصد کاهش يا افزايش شروط را داشته باشند مي‌توانند از ابتدا و مستقيماً به دفتر اسناد رسمي مراجعه کنند. همچنين طرفين معامله مطابق ماده 2 قانون الزام براي تنظيم هر نوع سند يا قولنامه و تعهد به بيع مي‌توانند به دفاتر اسناد رسمي مراجعه کنند.قويدل بيان کرد: مطابق تبصره 4 ماده يک قانون الزام، کليه اسناد مالکيتي که پس از تاريخ لازم الاجرا شدن قانون الزام يعني پس از 3 تير 1403 صادر شده‌اند مشمول ماده يک قانون مزبور بوده و معاملات نسبت به اين املاک حتماً بايد به صورت رسمي ثبت شود و تاکنون بيش از 5 ميليون و 600 هزار سند مالکيت حد نگار سبز رنگ پس از تاريخ لازم الاجرا شدن قانون الزام، صادر شده است و مردم عزيز ما در خصوص املاک داراي اسناد مالکيت حد نگار سبز رنگ به سه صورت مي‌توانند معامله خود را انجام داده و به ثبت برسانند روش اول اينکه طرفين معامله به مشاور املاک داراي پروانه صنفي مراجعه کرده و مشاور املاک نيز نسبت به ثبت پيش نويس قرارداد در سامانه اقدام مي‌کند و در اين صورت طرفين معامله بايد ظرف 5 روز از ثبت پيش نويس قرارداد در سامانه، به دفتر اسناد رسمي منتخب مراجعه و معامله خود را به ثبت برسانند. پيش نويس قرارداد حاوي مشخصات طرفين، مشخصات مورد معامله، شرايط معامله و اساساً حاوي مذاکرات مقدماتي طرفين است ليکن فاقد آثار حقوقي قرارداد است لذا به مردم عزيزمان توصيه مي‌شود در مرحله تنظيم پيش نويس قرارداد از مبادله اسناد و مدارک ملک و واريز وجه معامله (ثمن معامله) تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمي، خودداري کنند. روش دوم معامله املاک داراي سند مالکيت سبز رنگ، تنظيم قرارداد يکسان توسط مشاورين املاک داراي پروانه صنفي و يا به صورت خودکاربري و سپس مراجعه طرفين معامله به دفتر اسناد رسمي براي ادامه فرآيند و رفع محدوديت معامله است. روش سوم مراجعه مستقيم طرفين معامله به دفاتر اسناد رسمي و ثبت رسمي معامله مطابق ماده 2 قانون الزام است.وي ادادمه داد: از نيمه مرداد ماه سال گذشته تاکنون، از 147000 مشاور املاک داراي پروانه صنفي در سراسر کشور که از طرف وزرات صمت به سازمان ثبت اعلام شده‌اند تعداد 125924 مشاور املاک از طريق پلتفرم يا سکوي کاتب به سامانه ثبت الکترونيک اسناد، متصل شده‌اند.سخنگوي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار در خصوص اتصال ساير پلتفرم‌هاي مربوط به حوزه معاملات املاک به سامانه‌هاي سازمان ثبت، گفت: امکان اتصال پلتفرم‌هاي داراي مجوز بخش خصوصي به سامانه ثبت الکترونيک اسناد، مهيا است ليکن اين موضوع مستلزم ابلاغ دستورالعمل الزامات فني، حقوقي و امنيتي است و به محض ابلاغ سند الزامات قانوني نحوه فعاليت پلتفرم‌ها به سازمان ثبت، اتصال پلتفرم‌هاي داراي مجوز به سامانه‌هاي ثبت الکترونيک آغاز خواهد شد.
