کاهش شديد قيمت اوراق مسکن در بورسبا افت 49 درصدي قيمت اوراق مسکن در1404؛ هزينه اوراق وام مسکن 100 مي

کاهش شديد قيمت اوراق مسکن در بورسبا افت 49 درصدي قيمت اوراق مسکن در1404؛ هزينه اوراق وام مسکن 100 ميليون تومان ارزان شد. به گزارش خبرگزاري تسنيم، بررسي تغييرات قيمت اوراق مسکن سال 1404 که در بورس با عنوان نمودار تکنيکال تسه 14041 در بورس قيمتگذاري مي‌شود، نشان از افت 49 درصدي تا 19 فروردين ماه سال 1405 دارد.پس از اين بازه زماني نيز قيمت اوراق با حدود 11 درصد رشد در 29 فروردين ماه از 85 هزار و 560 به 95 هزار و 497 تومان رسيده است. در خصوص تأثير اين کاهش ارزش اوراق در بازار سهام بايد گفت در مقايسه با فردي که اواخر سال گذشته نسبت به دريافت وام مسکن براي خريد منزل اقدام کرده بود، درحال حاضر مي‌توانست همان ميزان اوراق مورد نياز براي دريافت وام مسکن را با حدود 100 ميليون تومان هزينه کمتر دريافت کند.نکته ديگري که در اين خصوص وجود دارد تاخير در پرداخت وام مسکن به دليل شرايط جنگي است. برخي افراد که در سال گذشته نسبت به ايجاد پرونده دريافت وام خود اقدام کرده بودند به دليل شرايط جنگ تحميلي و از اسفند ماه نتوانستند وام خود را دريافت کنند. پيگيري‌هاي انجام شده توسط برخي افراد از شعب بانک مسکن نشان مي‌دهد احتمالا از ابتداي ارديبهشت پرداخت وام مسکن براساس نوبت آغاز خواهد شد.در خصوص کاهش قيمت اوراق بايد گفت مهم‌ترين عامل رکود و نااطميناني در بازار مسکن است. با کاهش تقاضاي خريد مسکن از دي ماه سال گذشته تقاضاي اوراق نيز دچار کاهش شده و افت کرده است. برهمين اساس مي‌توان گفت فضاي جنگ و نااطميناني يکي از مهم‌ترين دلايل افت قيمت اوراق بوده است. در عين حال طي اين بازه زماني با وجود افزايش نسبي قيمت مسکن شاهد رکود در بازار مسکن بوده‌ايم.به نظر مي‌رسد که علت رشد مجدد اوراق در روزهاي اخير نيز اخبار مربوط به مذاکرات، آتش‌پس و احتمال بازگشت بازار به روند عادي است. اين تسهيلات به 2 صورت زوجين و فردي پرداخت مي‌شود. اگر شخص به صورت فردي اقدام به دريافت تسهيلات کند، سقف وام 500 ميليون تومان است. اما اگر زوجي به بانک مراجعه کند، با ارائه عقدنامه يا سند ازدواج مي‌توانند تا سقف يک ميليارد تومان (هر نفر 500 ميليون تومان) اقدام به دريافت تسهيلات کنند.در سال 1404 به هر متقاضي وام مسکن، 280 ميليون تومان وام جعاله هم به زوجين ارائه مي‌شود تا در مجموع سقف تسهيلات براي زوجين يک ميليارد و 280 ميليون تومان شود. براي همين در بين گفته‌هاي عمومي، اين وام خريد مسکن بانک مسکن به وام ميلياردي مشهور شده است؛ يعني دو وام فردي به‌علاوه يک وام جعاله.بازپرداخت اين تسهيلات به دو صورت ساده و پلکاني است. براي مناطق خارج بافت فرسوده شهري به دو صورت ساده و پلکاني، بازپرداخت 12 سال و سود 22.5 درصد است. براي مناطق بافت فرسوده شهري به روش ساده، 15 سال و به روش پلکاني حداکثر 12 سال با سود 21 درصد است. اين موارد مربوط به مصوبه وام مسکن در سال گذشته است و هنوز رقم وام و سود آن در سال 1405 به طور رسمي اعلام نشده است.