بازار اجاره مسکن در بنبست، شکست سياست تعيين سقف اجاره بهارهن کامل برخي واحدها در تهران به بيش از 6 ميليارد تومان رسيده استبررسي فايلهاي اجاره مسکن در تهران از رهن تا حدود 7 ميليارد تومان و تداوم شکاف قيمتي ميان مناطق مختلف اين شهر حکايت دارد. به گزارش خبرگزاري تسنيم، همزمان با اوج فصل جابهجايي مستأجران، بررسي فايلهاي عرضه شده در بازار اجاره تهران از تداوم رشد هزينه تأمين مسکن و شکاف قابل توجه قيمتها ميان مناطق مختلف حکايت دارد؛ بهگونهاي که رهن کامل برخي واحدها به بيش از 6 ميليارد تومان رسيده و حتي در مناطق جنوبي شهر نيز تأمين وديعه و اجاره ماهانه براي بسياري از خانوارها به مشکلي جدي تبديل شده است. در چنين شرايطي، فعالان بازار معتقدند سياست تعيين سقف افزايش اجارهبها نيز نتوانسته تأثير محسوسي بر کنترل قيمتها داشته باشد.داوود بيگينژاد، نايبرئيس اتحاديه مشاوران املاک با انتقاد از ادامه سياست تعيين سقف اجارهبها ميگويد: نرخگذاري در بازار اجاره از يک سال پيش از شيوع کرونا آغاز شد و تاکنون ادامه دارد، اما اکنون زمان آن رسيده است که در اين سياست تجديدنظر شود. بايد اجازه داده شود موجر و مستأجر براساس شرايط واقعي بازار و توافق دوجانبه قرارداد منعقد کنند، زيرا شرايط بازار مسکن در مناطق مختلف کشور يکسان نيست و نميتوان براي همه شهرها و مناطق نسخه واحدي پيچيد.بيگينژاد با اشاره به تفاوت محسوس بازار اجاره تهران و شهرستانها تصريح کرد: هزينه اجاره در شهرستانها به مراتب کمتر از تهران است و اِعمال يک سياست واحد براي همه مناطق، کارايي لازم را ندارد. وي ريشه اصلي مشکلات بازار اجاره را کمبود عرضه واحدهاي مسکوني دانست و گفت: طبق برنامه قرار بود طي سه سال 75 هزار واحد مسکوني وارد بازار شود، اما با گذشت حدود دو سال، تنها حدود پنج هزار واحد عرضه شده است؛ موضوعي که فاصله قابل توجه ميان برنامهها و نياز واقعي بازار را نشان ميدهد. سياستهاي حوزه مسکن نبايد با تغيير دولتها دستخوش تغيير شود و لازم است برنامهاي فرادولتي و بلندمدت تدوين شود تا دولتها صرفاً مجري آن باشند.بررسي فايلهاي عرضهشده در بازار اجاره تهران نشان ميدهد اختلاف قيمت ميان مناطق مختلف پايتخت همچنان قابل توجه است و مستأجران براي انتخاب واحد مناسب با محدوديتهاي بيشتري نسبت به سالهاي گذشته روبهرو هستند. بررسي فايلهاي بارگذاري شده در سايتهاي اينترنتي نشان ميدهد يک دستگاه آپارتمان 110 متري واقع در سهروردي با رهن کامل 2/6 ميليارد تومان براي اجاره عرضه شده است. در شهرک غرب آپارتمان 70 متري با رهن 1/5 ميليارد تومان و اجاره ماهانه 30 ميليون تومان و در بلوار کشاورز، واحد مسکوني 90 متري با رهن کامل 3 ميليارد تومان براي اجاره فايل شده است. همچنين يک واحد مسکوني 100 متري دوخوابه با رهن يک ميليارد تومان و اجاره ماهانه 50 ميليون تومان عرضه شده است.در قيطريه رهن آپارتمان 122 متري 15 سال ساخت 6/8 ميليارد تومان، در گيشا رهن و اجاره واحد 96 متري به ترتيب 2 ميليارد تومان و 42 ميليون تومان و در جلال آلاحمد نيز واحد 85 متري با وديعه 850 ميليون تومان و اجاره ماهانه 45 ميليون تومان فايل شده است. در اختياريه، رهن يک واحد مسکوني 150 متري نوساز 6 ميليارد تومان است. همچنين رهن آپارتمان 110 متري در فرمانيه 6 ميليارد تومان و آپارتماني با همين متراژ در محدوده مطهري با شرايط 4 ميليارد تومان رهن کامل عرضه شده است.در مناطق جنوبي پايتخت نيز، از جمله شوش، مالک يک واحد 75 متري آن را با 500 ميليون تومان رهن و 12 ميليون تومان اجاره ماهانه عرضه کرده است. در قلعهمرغي نيز رهن و اجاره ماهانه آپارتمان 78 متري به ترتيب 850 ميليون تومان و 7 ميليون تومان است. در جوانمرد قصاب، واحد 68 متري در طبقه چهارم، بدون آسانسور، پارکينگ و انباري، با 500 ميليون تومان رهن و 5 ميليون تومان اجاره ماهانه، زيرزمين 25 متري در شوش با 150 ميليون تومان وديعه و 6 ميليون تومان اجاره ماهانه و همچنين واحد 120 متري در شهرري با يک ميليارد و 350 ميليون تومان رهن و يک ميليون تومان اجاره ماهانه براي متقاضيان عرضه شدهاند.
